Dúvida do Leitor

A leitora Amanda enviou uma pergunta sobre aluguel. A Amanda pergunta: "O brasileiro sempre teve o sonho da casa própria, mas o aluguel às vezes parecia uma boa opção até para quem queria juntar dinheiro. Durante anos foi possível ganhar mais deixando o dinheiro no banco e morando de aluguel. Mas agora quem paga aluguel ficou numa situação difícil com os reajustes na renovação. Qual é a melhor opção?".

Decisão

Antes de mais nada, é preciso reconhecer que não existe uma resposta única que serve para todas as pessoas, em todos os momentos da vida. É fato que a aquisição da casa própria sempre teve, e provavelmente continuará tendo, relação com um sentimento de conquista, de estabilidade e segurança. Mas morar de aluguel também pode ser não apenas uma necessidade, mas uma boa opção em algumas situações. 

FRASE

"A dificuldade na vida é a escolha."
George Moore, escritor irlandês

Decisão 2

Como em qualquer decisão, o importante é tentar identificar os prós e contras das alternativas (as duas alternativas têm prós e contras) e verificar qual é a opção mais vantajosa de acordo com o seu momento e estilo de vida. E como são opções excludentes, ou seja, quem mora de aluguel não tem casa própria e vice-versa, a escolha de uma alternativa implica em abrir mão das vantagens da outra. 

Casa Própria

A compra da casa própria de fato traz segurança e estabilidade. Primeiro por tratar-se de um patrimônio inalienável, na maioria das situações. Além disso, a casa normalmente representa a maior parte do patrimônio de uma pessoa, e nesse sentido funciona como uma reserva de valor forçada. Para algumas pessoas isso é importante, pois muitas vezes o ditado "dinheiro na mão é vendaval" é extremamente verdadeiro. 

Casa Própria 2

Por outro lado, por ser um patrimônio imobilizado, o valor da casa não gera nenhum rendimento ao seu proprietário. É verdade que o imóvel normalmente se valoriza com o tempo, mas isso não acontece todas a vezes ou pode não ser o suficiente para cobrir a inflação do período. E há o risco ainda de que o imóvel se desvalorize se o bairro se degradar.

Aluguel

Quem mora de aluguel tem menos estabilidade, o que significa ter mais flexibilidade. Para o bem e para o mal. O locador pode simplesmente pedir o imóvel de volta e você ser obrigado a se mudar. Por outro lado, se o bairro onde você mora começa a se degradar, você pode simplesmente alugar outro imóvel do outro lado da cidade. Além disso, você não precisa comprometer a maior parte do seu patrimônio. 

Aluguel 2
Como diria meu antigo professor de finanças: "Todo mundo paga aluguel". Para quem tem a casa própria, o "aluguel" são os rendimentos financeiros que a pessoa deixa de ter por estar com o patrimônio imobilizado. Se a sua casa vale R$ 1 milhão, você poderia estar ganhando cerca de R$ 8 mil/mês, já livre de impostos, com esse montante aplicado em renda fixa nas taxas de hoje. 

Financiamento

É importante notar que não falo apenas de compra de imóveis à vista. Os financiamentos possuem muitas vantagens, afinal os pagamentos são feitos periodicamente e ao final do prazo o imóvel é todo seu. Mas também há o risco de desvalorização do imóvel e é preciso estar atento às taxas de juros praticadas e às formas de correção das parcelas para não entrar em uma armadilha. 

Crise

Quando houve a crise imobiliária no Estados Unidos, em 2008, muitas pessoas acabaram em situações absurdas. Haviam comprado um imóvel de US$ 300 mil, e já haviam pago US$ 150 mil do financiamento, restando ainda pagar US$ 400 mil nos próximos anos. Mas com a crise, o valor de mercado do imóvel tinha caído a US$ 100 mil. Situações desse tipo aconteceram com várias pessoas.

Alternativas

Assim, cada alternativa tem suas vantagens e desvantagens. Trata-se de escolher e ter a ciência de que cada escolha implica em abrir mão de alguns benefícios. Se você também deseja ver algum assunto sendo discutido nessa coluna, mande sua questão ou sugestão para o e-mail [email protected] ou [email protected].