Quem esperar pode sair perdendo

Em queda nos últimos anos, os preços dos aluguéis de salas comerciais apresentaram sinais de recuperação em dezembro, segundo pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) feita a partir dos anúncios no site Zap Imóveis. Para especialistas, o primeiro trimestre de 2018 é o momento ideal para alugar uma sala comercial por valores ainda vantajosos, já que a redução nos preços de locação que aconteceu nos últimos anos começa a ser revertida e dá sinais de retomada. A pesquisa, publicada em janeiro deste ano, registrou a primeira alta desde 2016. O estudo, divulgado mensalmente, é considerado um termômetro para as locações comerciais no País. Ele considera anúncios de imóveis comerciais de até 200 metros quadrados em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. A retomada, que ainda é tímida, foi registrada em São Paulo (Capital), onde o valor da locação subiu 0,33%. No rio também houve variação positiva, embora estatisticamente desprezível, de 0,02%. Segundo especialistas, o aumento nos preços é um sinal de reaquecimento do mercado imobiliário em 2018. “Com a retomada do crescimento econômico, a tendência é que valores de locação voltem a subir”, analisa Caio Almeida, advogado e corretor de imóveis. Para o Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo, (Secovi-SP), o setor de locação deverá crescer 10% neste ano. Lançamentos e vendas também terão crescimento de 10%. Por ora, São Paulo e o Distrito Federal já começaram a reagir. Por isso, os especialistas consideram que o primeiro trimestre de 2018 é o momento ideal para quem quer aproveitar a queda de preço registrada em anos anteriores anos para alugar salas comerciais. “Empresas e profissionais liberais ainda estão se adequando e buscando diminuir seus custos fixos. Dessa forma, o ideal é aproveitar para fechar um contrato de aluguel ainda neste primeiro trimestre, porque a tendência é os preços subirem no decorrer do ano”, analisa Almeida. O empresário Thiago Alvim da Costa, de 40 anos, estava desde outubro do ano passado à procura de uma sala comercial em Campinas. No fim de dezembro, ele encontrou a oferta ideal para suas necessidades: uma sala de 35 metros quadrados na Vila Itapura. Para ele, o preço foi o fator determinante para fechar negócio. “Contatei quatro corretoras de imóveis, mas o preço dessa sala estava 30% menor em relação às outras. Não podia perder a oportunidade”, conta. Além disso, as vantagens oferecidas pela corretora também influenciaram a decisão. “Não precisei de fiador nem de seguro-fiança”, disse. Para Almeida, as imobiliárias, em meio à recessão econômica, precisam oferecer imóveis por preços e condições mais atraentes. “Nesse ambiente econômico, empresários conseguem aluguéis até 50% abaixo do valor de mercado, entre outras vantagens”, diz. Maior oferta Além da tendência de queda nos preços, há outro fator positivo - especialmente para o empreendedor de Campinas: existe um bom número de imóveis comerciais para alugar na cidade. “O mercado imobiliário de Campinas entregou muitos empreendimentos comerciais nos últimos anos. Com isso, a oferta de espaços para escritórios aumentou, puxando os preços para baixo e, ao mesmo tempo, ampliando as possibilidades de escolha dos interessados” , analisa Almeida. “E essa grande oferta ainda é a realidade deste primeiro trimestre. Há ótimas ofertas disponíveis para quem quiser alugar uma sala comercial pela primeira vez ou mudar de endereço. É um ótimo momento para fazer um negócio vantajoso”, conclui.